Etagenwohnung in Regensburg-Steinweg-Pfaffenstein

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Diese frisch renovierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 94 m² und überzeugt durch ein hochwertiges Gesamtpaket aus Design, Funktionalität und Wohnqualität. Die Renovierung erfolgte im Dezember 2025 und umfasste unter anderem neue Innentüren, stilvolle Vinylböden in Holzoptik, einen neuen FI-Schalter, moderne LED-Spots sowie die Erneuerung des Badezimmers und des separaten WCs.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und die Balkontür lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den weitläufigen Süd-West-Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet und vor allem am Nachmittag und Abend mit warmem Licht und einer angenehmen Sonnenuntergangsstimmung begeistert. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und lädt zum Entspannen ein.

Die separat abgetrennte Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne und funktionale Einbauküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht und eine natürliche Belüftung - perfekte Bedingungen für Hobbyköche und Familienalltag.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Nord-Ost-Balkon, der bereits am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen verwöhnt. Die Raumgröße ermöglicht die Einrichtung eines komfortablen Rückzugsortes mit viel Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsraum.

Das moderne Tageslichtbad ist komplett erneuert und mit hochwertigen Fliesen, einer eleganten Regendusche, einem LED-beleuchteten Spiegel und neuen Armaturen ausgestattet.
Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und wurde stilvoll modernisiert, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität entsteht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit reichlich Stauraum sowie eine separate Einzelgarage direkt am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.

Durch die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder Pendler.
Auch Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage in dieser Wohnlage, der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Möglichkeit eines modernen Co-Living-Konzepts.

Hinweis:
Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.