Reihenmittelhaus zum kaufen in Düren

Sämtliche ausgewählte Bilder, auch vom Speicher, und die Grundrisse der Immobilie finden Sie unter:

https://www.juergendidi.de/Dueren/Zweifamilienhaus-mit-freier-grosser-Wohnung-kleinem-Garten-Garagengrundstueck-in-Dueren-Tivolistr-obj-13188.html

Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Mindestpreis.

Das Haus wurde vermutlich um die Jahrhundertwende 1900 erbaut. Zur Straße ist die Fassade in Klinkeroptik verkleidet. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert.

Die große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit rund 106 m² Wohnfläche ist frei. Sie kann nach Zahlung des Kaufpreises sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Preisen neu vermietet werden.

Die kleine Wohnung im Erdgeschoss ist 55 m² groß. Sie und die Doppelgarage mit Überdachung sind vermietet. Aktuell betragen die Kaltmieten für die kleine Wohnung und die große Garage 470 Euro im Monat. Es gibt keine Mietrückstände oder Streitigkeiten mit den Mietern.

Aus dem am 2.12.2024 anerkannten qualifizierten Mietspiegel 2025 der Stadt Düren ergeben sich die folgenden ortsüblichen Vergleichsmieten: Die 55 m² Wohnung liegt bei 6,35 Euro und die 106 m² Wohnung bei 6,17 Euro pro m² Wohnfläche. Die Wohnlage des Hauses ist im Straßenverzeichnis als Mittel eingestuft. Auf Basis dieser Werte ergibt sich eine monatliche Vergleichsmiete von 1.003,27 Euro kalt. Hinzu kommt noch die Doppelgarage. Bei nur 150 Euro für die Garage beträgt die Gesamtmiete 1.153,27 Euro im Monat. Das ist eine Jahreskaltmiete von 13.839,24 Euro für die gesamte Immobilie.

Die Zuwegung zum Eingang des Hauses, dem Wintergarten und der Doppelgarage erfolgt über das Nachbargrundstück. Der Zugang zum Haus ist über ein Durchgangsrecht. Die Zufahrt zur Garage über ein Wegerecht im Grundbuch gesichert.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Sie ist über den Wintergarten zu erreichen.

Zur großen Wohnung gehören auf 2 Etagen insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Flur und ein großer Abstellraum im Dachgeschoss. Hinzu kommen der Speicher im Spitzboden und das WC im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche der freien, großen Maisonettewohnung beträgt laut einer Neuvermessung genau 106,35 m². Der Flur im Erdgeschoss ist in der Fläche nicht berücksichtigt. Der Zugang erfolgt durch den Wintergarten oder über den alten Haupteingang des Hauses.

Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Zusätzlich hat jede Wohnung noch einen eigenen Abstellraum als Kellerersatz im Erdgeschoss Richtung Garten.

Die Doppelgarage ohne Trennwand ist aktuell als Lager vermietet. Sie hat eine Nutzfläche von 33,1 m² und 2 abschließbare Garagentore in üblicher Größe. Innen ist sie insgesamt 5,33 Meter breit und 6,20 Meter lang. Der Bereich davor ist überdacht. Hier steht dem Nutzer eine weitere Fläche von 37,1 m² zur Verfügung.

Hinter der Garage befindet sich noch eine Grünfläche von etwa 28 bis 31 Metern Länge. Sie ist mit Bäumen und Sträuchern zugewachsen und grenzt an den Rurdammweg. Möglicherweise ist das Grundstück auch von dort zusätzlich nutzbar.