Maisonette-Wohnung in Oedheim

Wunderschöne 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhause in Oedheim. Sehr zentrale Lage mit Blick auf den Pfarrgarten. Die Immobilie vermittelt, dank des guten Schnitts, das Flair eines Hauses, verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Wohnung.

Zur Wohnung gelangt man entweder durch das helle Treppenhaus, den Aufzug oder über die Tiefgarage (mit zugehörigem TiefgaragensStellplatz).

Durch den Aufzug und die Geräumigkeit der Wohnung, einet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit dem Wunsch nach viel Platz, sowie älteren Menschen mit der Anforderung nach barrierefreiem Zugang zu Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung steht man direkt im lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Blick auf die Galerie. Unmittelbar vom Eingangsbereich gelangt man direkt zur Linken in die Speise/Abstellkammer und gerade aus in eines der 3 Schlafzimmer. Den Gang entlang, gelangt man unter der Galerie hindurch in das geräumige Wohnzimmer. Von dort aus kommt man auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, welcher zum Sonnenbaden einlädt. Den Weg weiter unter Galerie hindurch kommt man zur Gästetoilette, ins Bad, das Esszimmer und die Küche. Die Wendeltreppe hinauf führt in die zwei weiteren Schlafzimmer.

Auf den Bildern wird man feststellen, dass man in die Wohnung direkt einziehen kann, ohne weitere Umbau-/Sanierungsmaßnahmen.

Böden:
- Parkettboden: Wohnzimmer, Gang und Esszimmer (diese wurden in 2021 abgeschliffen und frisch geölt)
- Fliesenboden: Eingangsbereich, Speise-/Abstellkammer, Schlafzimmer 1, Küche, Bad und Gäste-WC (bis auf das Bad wurden diese Räumen in 2021 frisch gefliest)
- Vinyl/ Lamiant: Schlafzimmer 2 + 3 und Galerie

Küche:
- diese wurde in 2021 neue eingebaut, inklusive Fliesenboden und Wandputz
- Induktionsherd und Kühlschrank mit kleiner Gefrierkombination

Bad:
- das bad befindet sich ebenfalls in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und zwei Waschtische mit Spiegeln

WC:
- das WC wurde ebenfalls in 2021 erneuert. Der Raum wurde zudem frisch gefliest, und verputzt.

Balkon:
- hier wurde der Boden in 2023 erneuert. Hierfür hatten wir uns für das hochwertige Holz "Cumaru" entschieden

Schlafzimmer 2:
- das Zimmer verfügt über eine fest verbaute Klimaanlage

Waschküche:
- diese befindet sich im Keller und bietet genugt Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner

Abstellraum:
- dieser befindet sich im Keller und ist verschließbar

Verfügbar ab:
- nach Absprache

Allgemeines zum Haus und den Sanierungsmaßnahmen:
- Aufzugssanierung 2024 (ca. 31.000 EUR)
- Erneuerung der Gasheizung 2025 (ca. 23.000 EUR)
- Installation einer PV-Anlage (ca. 40.000 EUR) für 2026 projektiert
- Erneuerung der Ablaufrinne in der Tiefgarage (ca. 5.000 EUR) für 2026 projektiert
- Installation einer neuen Videosprechanlage (ca. 15.000 EUR) für 2026 projektiert
- Heizlastberechnung durch Energieberater für energ. Sanierung (ca. 9.000 EUR)
- Summe Maßnahmen: ca. 120.000 EUR
*Projektierte Maßnahmen für 2026 sind bereits über Sonderzahlung oder Rücklagen finanziert.