Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Bramstedt

Von privat wird ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 720 m² Grundstück in Bad Bramstedt verkauft.
Das Haus wurde 1864 erbaut und bis 2024 umfassend saniert, der Altbaucharme mit hohen Decken im Erdgeschoss (ca. 2,70–2,90 m) und Balkenlage im Obergeschoss (ca. 2,20 m, Bestandsschutz) blieb erhalten. Die Hauptwohneinheit bietet ca. 160 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Duschbad im Erdgeschoss und Vollbad mit Dusche im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung (ca. 30 m²) verfügt über ein Duschbad und eine Vorbereitung für eine Küchenzeile – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Teilvermietung.
Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wolf) mit Solarthermie-Unterstützung, im Erdgeschoss per Fußbodenheizung, im Obergeschoss und Nebengebäude per Heizkörper.
Eine Doppelgarage mit innen und außen liegender E-Ladestation sowie die Haustechnik befinden sich im Nebengebäude. 3 weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Die PV-Anlage (ca. 9,92 kWp) mit 15 kWh Batteriespeicher erzielt bis Oktober 2039 eine Einspeisevergütung von 10,18 Cent/kWh netto – ein Vorteil gegenüber heutigen Neuverträgen..
Das Haus ist ausgestattet mit Anschlüssen für Internet: Glasfaser über Xitylight, Kabel über Vodafone und Telekom.
In etwa 50 m Entfernung beginnt das Herrenholz, ein Waldgebiet mit schönen Spazierwegen. Vom Balkon blickt man auf Angelteiche an der Bramau, weitere Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklercourtage an. Kontakt bitte per Nachricht über das Portal mit vollständigen Kontaktdaten und kurzer Vorstellung.