Sonstige zum kaufen in Bad Ems

Dieses Objekt vereint Gastgewerbe, Wohnnutzung und Beherbergung in einer wirtschaftlich sinnvollen Einheit. Es richtet sich an Betreiber, Investoren und Projektentwickler, die eine etablierte Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Grundstück misst ca. 1.400 m², die Wohnfläche rund 500 m², ergänzt durch ca. 195 m² Gastronomiefläche. Der Standort Bad Ems zählt zu den renommierten Kurorten mit stabiler, ganzjähriger touristischer Nachfrage.

Objektdaten:
- Objektart: Gasthaus mit Kegelbahn, Gästezimmern und Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 1.390 m²
- Wohnfläche: ca. 500 m²
- Gewerbefläche (Gastro): ca. 195 m²
- Baujahr Haupthaus: 1848
- Kegelbahn: ca. 40 Jahre alt, voll funktionsfähig
- Garagen: 2
- Außenstellplätze: 6
- Heizung: Gas
- Zustand: laufend instandgehalten

Wohneinheiten über der Gaststätte:
- 1 Wohnung bewohnt
- 1 Wohnung leerstehend (in Renovierung)

Über der Kegelbahn: großzügige Maisonette-Ferienwohnung mit Balkon
- Gästezimmer: 5 Zimmer (ca. 20 Jahre alt)

Die Gaststätte und die Kegelbahn werden aktuell durch den Eigentümer selbst betrieben und sind regional etabliert.

Nutzungs- und Ertragsoptionen
1. Fortführung des bestehenden Betriebs
- Voll ausgestatteter Gastronomiebereich mit Theke und Küche
- Kegelbahn als gefragter Treffpunkt für Vereine und Gruppen
- Gästezimmer mit gewachsener Stammkundschaft
- Ferienwohnung mit stabiler Nachfrage im Kurort

2. Alternative Nutzungskonzepte
- Umwandlung in Ferienapartments oder Boardinghouse
- Nutzung als Monteurunterkunft (hohe Nachfrage aus Bau- und Industriebereich)
- Kombination aus Wohnen, Vermietung und Gastronomie
- Mehrere Einkommensströme parallel realisierbar
- Ertrag & Potenzial

Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie die Anbindung an Buchungsplattformen wie Booking oder AirBnB kann das Ertragspotenzial weiter gesteigert werden.

Strategische Optionen:
- Bestand fortführen und modernisieren
- Teilweise Umnutzung in Ferienwohnungen
- Langfristige Haltung als renditestarkes Anlageobjekt

Fazit:
Ein solides Ensemble aus Gastronomie, Kegelbahn, Gästezimmern, Ferienwohnung und zwei Wohneinheiten – geeignet für Gastronomen, Kapitalanleger und Quereinsteiger.

Bilanzen, Grundrisse und weitere Objektunterlagen liegen vor und sind einsehbar.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.

Auf Wunsch stellen wir zusätzlich den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, die bereits zahlreiche unserer Kunden erfolgreich begleitet haben und eine strukturierte, zügige Finanzierung ermöglichen.