Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu Wulmstorf

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Randlage in Elstorf, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf.

Die Aufteilung der drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Wohnung links : ca. 110 m² inkl. anteiliger Terrasse, gelegen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Wohnung rechts: ca. 104 m² inkl. anteiligem Balkon und Wintergarten, gelegen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Wohnung Souterrain: ca. 111 m² inkl. anteiliger Terrasse

Die Wohnungen links und rechts sind langfristig vermietet und erzielen insgesamt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.870 €. Die Wohnung im Souterrain wurde bis November 2025 von der Familie der Eigentümer selbst genutzt und steht somit zur weiteren Vermietung sowie zur Eigennutzung zur Verfügung. Legt man hier die Kaltmiete von ca. 6 € je m² der beiden anderen Wohneinheiten zugrunde, dann ist eine weitere Jahresnettokaltmiete von 7.992 € möglich.

Jeder Wohneinheit steht neben einem KFZ-Außenstellplatz auch die gemeinsame Nutzung des ca. 25 m² großen Geräteschuppens auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung links verfügt über eine Terrasse und die Wohnung rechts bietet einen Balkon sowie einen Wintergarten. Zur Wohnung im Souterrain gehören ebenfalls eine überdachte Terrasse sowie die Nutzung des Gartens.

Im Jahr 2023 wurden im Souterrain neue Fenster sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Ebenso wurde zu diesem Zeitpunkt eine neue Ölheizung installiert. Darüber hinaus befindet sich das Objekt hinsichtlich der Fenster, Installationen usw. noch in dem Zustand der Fertigstellung im Jahr 1979.