Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohenstein (Thüringen)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.889 m². Laut den beim zuständigen Bauordnungsamt vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude ursprünglich mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie Wohnfläche im Obergeschoss genehmigt.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude ein separates Gebäude, das aktuell als Imbissbetrieb (Dönerladen) genutzt wird. Diese Gewerbeeinheit ist für 525 € monatlich netto kalt verpachtet, die laufenden Betriebskosten trägt der Pächter selbst. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2022, die Nutzfläche beträgt ca. 90 m².

Das Haupthaus verfügt aktuell über drei Nutzungseinheiten sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige Einheit mit ca. 245 m² Fläche, die derzeit wohnlich genutzt wird. Das Obergeschoss bietet ca. 153 m² Wohnfläche mit mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie einem großen Balkon beziehungsweise einer Dachterrasse mit ca. 100 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss wurde nach Angaben des Eigentümers in den letzten Jahren ausgebaut und umfasst ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Kombination aus Ölheizung (Baujahr 1997, Brenner erneuert 2016) und Holzscheitheizung (Baujahr 2021). Beide Heizsysteme können kombiniert betrieben werden. Das Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Dachgeschoss sind Wandheizkörper sowie ein Kaminofen vorhanden.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem weitere Nutz- und Nebenflächen, darunter eine Doppelgarage, eine weitere Garage, Lagerflächen sowie eine kleine Gartenhütte. Ergänzt wird das Anwesen durch großzügige Hofflächen, Stellplätze und vielseitig nutzbare Freiflächen.

Das Objekt befindet sich in einem alters- und nutzungsbedingt sanierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Größe, der Grundstücksfläche sowie der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten ein interessantes Entwicklungspotenzial.


Für einzelne Nutzungen, Aus- und Umbauten sowie Nebengebäude liegen dem Bauordnungsamt derzeit nicht zu allen Bereichen vollständige Genehmigungsunterlagen vor. Die baurechtliche Einordnung und eventuelle Klärung obliegt dem Käufer in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine baurechtliche oder technische Prüfung wurde nicht durchgeführt.