Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Die 2-Zimmer Wohnung mit insgesamt 37,20 m² ist ideal geschnitten und vielseitig nutzbar. Egal ob als großzügige Single-Wohnung oder als erste gemeinsame Wohnung als junges Paar - die Wohnung ermöglicht den Eigennutz oder die Vermietung für eine Vielzahl von Interessenten.
Im südlichen Stadtteil Galgenberg in einem 9-Parteienhaus gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss in südlicher Ausrichtung. Die Wohnung kann ausschließlich über das Treppenhaus erreicht werden, da kein Aufzug vorhanden ist.
Ein zentraler Flur schafft Zugang zu allen Räumen und bietet zudem Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Linker Hand des Wohnungseingangs gelangt man in die Wohnküche. Auf 15,55 m² Raumgröße finden eine Küchenzeile mit üblicher Ausstattung wie Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine und Hängeschränken wunderbar Platz. Die aktuell verbaute Küche ist Eigentum des derzeitigen Mieters und kann für eine Ablöse in Höhe von 1.500,00 EUR abgelöst werden. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Eine gemütliche Eck-Couch mit gegenüberliegendem TV und ein Esstisch machen den Raum zum Mittelpunkt der Wohnung.
Weiter im Flur gelangt man in das Badezimmer der Wohnung. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und die Möglichkeit der Frischluftzufuhr im Bad. Die Badewanne mit Duschfunktion, ein Handtuchheizkörper sowie der stimmige Fliesenboden ergänzen die übliche Badausstattung von Waschbecken und WC.
Das Schlafzimmer der Wohnung beläuft sich auf eine Zimmergröße von ca. 14,28 m² und ist mit Laminatboden ausgestattet. Dank des Raumschnittes finden ein 3 Meter breiter Kleiderschrank mit viel Stauraum und ein Doppelbett zusammen leicht Platz.
Die Wohnung wird über eine Einzel-Gastherme beheizt, wodurch die Heizkosten in der nachfolgenden Tabelle nicht in den Nebenkosten inkludiert sind.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2011 durchgeführt:
Sanierung des Fußbodens - Kohleschlacke unter dem Parkett entsorgt; neue Wärme- und Trittschalldämmung; Trocken Estrich; Laminat schwimmend verlegt; ?Wände neu gespachtelt und verputzt; Malerarbeiten; ?Zimmerdecken - Rigips Decke angebracht, gespachtelt, verputzt, Malerarbeiten; ?Neue Zimmer- und Wohnungstüren;?Etagen-Gasheizung installiert - Gas-Therme, Heizkörper, Handtuch-Heizkörper im Bad; ?im Flur Fliesen in Solnhofer Platten-Optik.
Die Wohnung ist ab 01.03.2026 frei.