Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reutlingen

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in repräsentativer Innenstadtlage

Dieses historische Stadthaus befindet sich in zentraler Lage der Reutlinger Innenstadt und verbindet klassischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt - vermutlich vor 1900.

Erdgeschoss – attraktive Gewerbefläche mit großem Schaufensterbereich
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Laden- bzw. Gewerbefläche mit prominenten, großflächigen Schaufenstern und eigenem Kundeneingang. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Büro- oder Galerieräumen. Im hinteren Bereich sind ein WC sowie der Zugang zu einem kleinen, innenliegenden Hof vorhanden (diese Freifläche gehört zum Objekt). Eine Wendeltreppe führt direkt in das Obergeschoss.

Über einen zweiten Hauseingang mit separatem Treppenhaus sind das Obergeschoss und die Dachgeschossebenen sowie der Keller erschlossen. Dadurch ist das Haus flexibel nutzbar und ermöglicht eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen.

Obergeschoss
Das Obergeschoss wurde im Jahr 1922 als Wohnungsausbau genehmigt und in den letzten Jahren als Erweiterung der Ladeneinheit genutzt.

Wohnung im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Die darüberliegende zweite Dachgeschossebene bietet weiteren Stauraum – hier befindet sich noch ein ausgebauter und beheizter Raum.

Untergeschoss
Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über einen Gewölbekeller, der zusätzliche Lagerfläche bietet und das historische Flair des Hauses unterstreicht.

Zustand und Potenzial
Das Dach und die Fassade sind nicht gedämmt. Überwiegend 2-fach-verglaste Holzfenster aus den 1980-er Jahren.
Bauweise: Untergeschoss aus Stein, darüberliegend Fachwerkbauweise mit Holzbalkendecken
Heizung:
Junkers Gas-Kesseltherme Umlaufwasserheizer, 2024 (Dachgeschoss)
Gas-Therme,1981 (Laden Erdgeschoss und 2 Zimmer im 1. OG)
3 Nachtspeicheröfen im 1. OG

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus steht leer und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung nach individuellen Vorstellungen und ggf. einer neuen Aufteilung für unterschiedlichste Nutzungen. Durch eine geschickte Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Schmuckstück im Herzen der Stadt gestalten.

Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Bestimmte bauliche Maßnahmen bedürfen der Zustimmung der Stadt Reutlingen. Bei umfassenden Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, attraktive steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen zu nutzen, sofern mit der Stadt Reutlingen ein Modernisierungsvertrag geschlossen wird. Es besteht ein archäologischer Denkmalschutz - das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz.

Energieausweis für Nichtwohngebäude erstellt am 22.04.2024 gültig bis 22.04.2035:
Endenergiebedarf Wärme: 625 kWh(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 29 kWh(m²*a) Baujahr Gebäude laut EA: 1900, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H und für Warmwasser: Strom