Etagenwohnung in Unterschleißheim

Sichere Kapitalanlage mit "Sorglos-Faktor" im Münchner Speckgürtel

Zum Verkauf steht eine hervorragend vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in strategischer Bestlage von Unterschleißheim (Siriusstraße). Die Wohnung (ca. 57,5 m²) befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage und ist seit 08/2023 an solvente Mieter vermietet.

Das Investment-Highlight (Kein Sanierungsstau!): Sie kaufen hier maximale Investitionssicherheit. Die Eigentümergemeinschaft hat die umfassende Modernisierung der Heiztechnik (Verteilung/Optimierung) für dieses Gebäude bereits im Sommer 2025 erfolgreich abgeschlossen.

Ihr Vorteil: Die teuerste Maßnahme der Energiewende ist bereits erledigt und vom Verkäufer voll bezahlt. Sie übernehmen ein technisch zukunftssicheres Gebäude ohne drohende Sonderumlagen für die Heizung.

Upgrade Sondereigentum inklusive:

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung bereits erneuert.

Heizkörper: Küche bereits neu. Der Austausch der Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer wurde vom Verkäufer bereits fest beauftragt und wird noch vor Übergabe auf dessen Kosten durchgeführt. Sie erhalten eine technisch rundum erneuerte Wohnung.

Die Zahlen für Investoren:

Mieteinnahme Gesamt: 12.960 € p.a. netto kalt (12.000 € Wohnung + 960 € Garage).

Faktor: Attraktiver Vervielfältiger für den Standort München-Umland.

Hausgeld: 390 € monatlich – inkludiert bereits eine hohe Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für langfristigen Werterhalt.

Verkauf: Direkt vom Eigentümer – Sie sparen ca. 26.000 € Maklerprovision!
Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand:

Bad (Modernisiert): Zeitloses, modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Glasdusche (ca. 2020 erneuert).

Böden: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen.

Grundriss: Großzügiger Wohnbereich (~21 m²), gut stellbares Schlafzimmer (~15 m²) und praktischer Abstellraum in der Wohnung.