Einfamilienhaus zum kaufen in Neuried

Dieses lichtdurchflutete und großzügige Einfamilienhaus sucht neue Bewohner!
Zusammen mit einem zweiten Gebäude mit 3 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage wurde es 2002/03 auf einem 1.534 m² großen Grundstück errichtet. Zum Haus gehört ein ca. 620 m² großer Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung sowie zusätzliche Anteile an den Gemeinschaftsflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m² zuzüglich ca. 75 m² Nutzfläche im Keller.
Das Gebäude ist wirtschaftlich unabhängig, mit Ausnahme der Bereiche, welche die gesamte WEG betreffen (Tiefgarage und gemeinschaftliche Wege).
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz gehören zum Objekt.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und daher ideal für Familien zur Selbstnutzung.

Beschreibung des Raumprogramms (siehe Grundrisse):
EG: Von der Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in die großzügige helle Diele (ursprünglich als Essdiele geplant) mit Tageslicht und Gartenzugang. Dort fällt der Blick gleich in die perfekt ausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Bartheke, die keine Wünsche offen lässt. Auf der Südseite befindet sich das ca. 34m² große Wohn-Esszimmer mit Zugängen zu Terrasse und Garten. (Bei Bedarf könnte ein zusätzliches Zimmer abgetrennt werden und der Essbereich wieder in die Diele). Ein sehr gepflegter Garten, erstreckt sich rund ums Haus.
OG: Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume und ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Die Zimmer 1 und 2 bieten sich als Kinderzimmer an, das große Schlafzimmer mit Südbalkon vermittelt durch die hohe Deckenhöhe ein besonders großzügiges Raumgefühl. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, die als zusätzlicher Rückzugsort, als zweiter Wohnbereich und auch als Arbeitsbereich für Homeoffice oder Hobby dienen kann.
UG: Auch im Keller gibt es viel Platz. Ein großzügiger Vorraum erschließt einen Kellerraum, einen großen Hobbyraum für Arbeit, Spiel, Sport oder Gäste, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche (evtl. könnte hier ein zweites Badezimmer entstehen) und den Heizungsraum sowie die Schleuse zur Tiefgarage, wo sich ein weiterer Vorratsraum befindet.