Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Ammerseestraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und Modernisierungspotenzial des gesamten Hauses.

hell, ruhig & optimal geschnitten
Die 40 m² wirken durch den guten Grundriss größer und sind perfekt aufgeteilt:
Einladender Flur mit Platz für Garderobe
Linke Seite: Schlafzimmer & Badezimmer
Rechte Seite: helles Wohnzimmer
Direkter Übergang von Wohnzimmer zur Küche
Kleiner Balkon, ideal für einen ruhigen Start in den Tag
Sehr gute Raumaufteilung ohne verlorene Flächen

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zuverlässig bewohnt
Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau.
Bei Neuvermietung besteht dadurch deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Die Lage und Größe garantieren eine sehr starke Nachfrage.

Damit ist die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer attraktiv.

Die Eigentümergemeinschaft hat einen professionellen energetischen Sanierungsfahrplan beschlossen. Für die kommenden Jahre sind u. a. folgende Maßnahmen geplant:
Dach
Fassade
Dämmung von Keller- und Außenwänden
Modernisierung der Heizungsanlage
Die Rücklagen werden derzeit gezielt erhöht, um diese Maßnahmen zu finanzieren. Sind für die Wohnung rund. 20.000€

Nach Abschluss der Arbeiten wird das Gebäude energetisch auf einem sehr guten Stand sein
Dadurch entsteht ein spürbarer Wertzuwachs des gesamten Objekts