Etagenwohnung in Worms-Herrnsheim

Interne Objektnummer: 14674

Diese helle und geräumige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und zwei Wohnungen pro Etage. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1994. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes liegt bei C und wird mit einer Gasheizung betrieben. Im Keller steht ein trockener und geräumiger Kellerraum zur Verfügung, welcher genug Stauraum bietet. Einen Fahrradkeller, welcher ebenfalls von außen zu erreichen ist, steht den Einwohner des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Der Parkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Loggia bietet mit einer Fläche von 12,38 m² genügend Platz für gemütliche Frühstückstunden im Freien bei einer Aussicht über Worms.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Die Küche grenzt ans Wohnzimmer, welche offen aber auch abgegrenzt ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Raum zum Verweilen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional und gut geschnitten, mit einem angrenzenden Abstellraum für genügend Stauraum in der Küche.
Durch den Schnitt der Küche hat man genug Platz um verschiedene Kochrezepte auszuprobieren.

Die Immobilie befindet sich auf der vierten Etage und bietet einen schönen Ausblick über die Stadt und Umgebung. Die ruhige jedoch zentrumsnahe Lage sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sich für Investoren als attraktiv erweisen kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes und einladendes Wohnambiente.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
660,00 € Grundmiete +
20,00 € Tiefgaragenmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
880,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 328,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 126,59 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.26 ein Guthaben in Höhe von 34.000,00 €
aus.

➔ Miteigentumsanteil: 207/10.000
➔ Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 48
➔ Vermietet seit: 01.05.2019
➔ Letzte Mieterhöhung: 01.01.2025
➔ Mietrückstände: nein
➔ Wer zahlt die Miete: Mieter
➔ Stellplatzmiete: 20,00 €
➔ Fahrradkeller: ja
➔ Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, Bad etc): 2011
➔ Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): Gepflegt

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