Etagenwohnung in Wendelstein

Die ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 87 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer sorgfältig instandgehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Ebenen von den Kellerräumen bis zum Dachgeschoss verbindet und so einen komfortablen Zugang ermöglicht.

Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das großzügige und freundliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der mit sonnigen Nachmittags- und Abendstunden überzeugt und einen schönen Platz im Freien schafft. Über das Wohnzimmer erreicht man zudem das Schlafzimmer.

Die Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander. Auf der Ostseite befinden sich die Küche, die ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum bietet, sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.

Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil. Die Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde, trägt zu einem effizienten Energieverbrauch bei.

Zum Angebot gehört eine Garage, im gegenüberliegenden Gebäude, die zusammen mit der Wohnung zu erwerben ist. Kaufpreis 15.000 €.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Gesamtkaufpreis 285.000,00 € ( Wohnung 270.000,00 € + Garage 15.000,00 €)

Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 260,45 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 144,71 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 65,74 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 50,00 Euro

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 4.478,48 €