Immobilie in Hagen-Haspe

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in der Nordstraße 3 in 58095 Hagen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Parteien, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten ist (Nordstraße 3, 5 und 7). Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage nahe der Hagener Innenstadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 62 Quadratmetern und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter haben jedoch signalisiert, dass ein Auszug im nächsten Jahr möglich ist, beispielsweise im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfssituation. Für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer eröffnet dies zusätzliche Flexibilität.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage, Größe und potenziellen Mietanpassungsmöglichkeiten ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Rahmendaten der Wohnung
Adresse: Nordstraße 3, 58095 Hagen
Etage: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2 bis 3 (je nach Nutzung)
Baujahr: 1958
Heizung: Gasetagenheizung
Hausgeld: 133 Euro monatlich
Energieausweis: vorhanden
WEG-Größe: 24 Einheiten
Vermietungsstatus: vermietet
Kaltmiete derzeit: 300 Euro monatlich
Nebenkosten-Vorauszahlung: 110 Euro monatlich

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer normalen, soliden Ausstattung versehen, die dem Baujahr und der Objektart entspricht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Räumlichkeiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt, sodass eine genaue Kontrolle des individuellen Verbrauchs möglich ist.
Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung im Wohn- und Schlafbereich.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zustand des Gebäudes
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1958 und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten, wodurch regelmäßige Instandhaltungen üblicherweise gut organisiert werden können. Die laufenden Hausgelder sind moderat und liegen bei 133 Euro im Monat.

Da ein Auszug der aktuellen Mieter im kommenden Jahr möglich ist, bietet die Wohnung mittelfristig die Möglichkeit einer deutlichen Mietanpassung oder Eigennutzung.