Etagenwohnung in Rottweil

Ein Zuhause voller Charakter & Geschichte – eine Wohnwelt mit Herz:
Willkommen in einem Zuhause, das schon beim Eintreten ein Gefühl von Ursprünglichkeit, Charme und Raum für eigene Ideen vermittelt. Diese ganz besondere Wohnung liegt mitten in der Rottweiler Altstadt – in einem Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren, das aktuell (Fassade) saniert wird.

Das Besondere: Zur Wohnung gehören außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Nebenflächen im Erdgeschoss – perfekt als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder sogar kleines Büro. Direkt angeschlossen: Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und Stellplätze im Innenhof. Ideal für alle, die Platz für ihre Projekte, Hobbys oder Fahrzeuge brauchen.

Historisches Flair trifft auf vielseitige Nutzung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine charmante Mischung aus Fachwerk, offenem Mauerwerk und liebevollen Details. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

Die Highlights auf einen Blick:
- Denkmalgeschütztes Wohnensemble mit besonderem Flair
- Großzügige Nebenflächen mit eigenem Zugang – ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder Büro
- Direkter Zugang vom Werkstattbereich in den Innenhof
- Doppelgarage, Einzelgarage + 3 zusätzliche Stellplätze im Innenhof (insgesamt bis zu 6 Parkmöglichkeiten)
- Private Terrassenfläche im geschützten Innenhof
- Historische Details wie Fachwerk, Sichtmauerwerk, tiefe Fensterbänke
- Badezimmermodernisierung 2015, Warmwasserboiler aus 2020
- Ruhige Innenstadtlage mit charmantem Altstadt-Flair
- Wohnung leerstehend – sofort nutzbar

Wohnkomfort mit Geschichte – Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – was nicht nur für ein besonderes Wohngefühl sorgt, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die massive Bauweise wurde über die Jahre durch gezielte Modernisierungen ergänzt, darunter das sanierte Badezimmer, der neue Warmwasserboiler sowie die Aufwertung des Innenhofs mit neuen Steinplatten. Das harmonische Miteinander im Haus wird durch einen kostenfreien Hausmeisterservice unterstützt. Durch die spezielle Garagensituation ist der Innenhof praktisch ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.

Der Eingangsbereich – traditionell und voller Charakter:
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit sichtbarem Mauerwerk, Natursteinfliesen und Holzelementen ein Gefühl von Ursprünglichkeit und Charakter. Eine charmante Treppe mit offenem Mauerwerk führt hinauf in die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Erstes Obergeschoss – Wohnen mit Herz & Atmosphäre:
Im Flur der Wohnung empfangen dich helle Bodenfliesen, ein gemütlicher Kamin mit integrierter Sitzbank sowie liebevolle Details wie abgedeckte Heizkörper, die gleichzeitig als Ablage- oder Sitzfläche dienen. Die Kombination aus Steinwänden, Fachwerk und Holzelementen verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Rechts liegt das offene Wohnzimmer – lichtdurchflutet, mit Holzvertäfelungen und einem charmant erhöhten Bodenbereich, der den Raum auf natürliche Weise zoniert. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ein breites Fenster, eine warme Holzdecke sowie einen praktischen Einbauschrank. Über die Ankleide gelangt man direkt in das modernisierte Badezimmer, das 2015 umfassend saniert wurde. Zwei Waschbecken, ein Bidet und eine großzügige, barrierefreie Dusche, kombiniert mit gold-olivfarbenen Armaturen, schaffen ein elegantes, beinahe mediterranes Raumgefühl. Offene Holzbalken und weiße Wandflächen sorgen für Helligkeit und Weite. Vom Badezimmer aus gelangt man ebenfalls in das separate zusätzliche Gäste-WC – hell gefliest, mit Holzdecke, funktional und stilvoll. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro – begeistert mit hellem Parkettboden, einer freundlichen Holzdecke, zwei Fenster