Sonstige zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen und ruhigen Wohnlage von Langenfeld-Richrath. Auf einem gepflegten Grundstück von 432 m² präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für mehrere Generationen, als großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als sehr solide Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen. Insgesamt stehen rund 291 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei hervorragend geschnittene Wohneinheiten und einen hochwertig ausgebauten Souterrainbereich.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 108 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung und eine besonders stimmige, durchdachte Aufteilung. Ein einladender Flur führt in das geräumige Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine warme, wohnliche Atmosphäre erhält. Von hier aus besteht Zugang zur ersten der beiden Terrassen, die den Wohnbereich spürbar erweitern und wunderbare Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer beziehungsweise Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von den Schlafräumen besteht Zugang zur rückwärtigen Terrasse des Hauses. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot angenehm ab. Die Oberböden bestehen überwiegend aus Fliesen und vermitteln eine gepflegte, zeitgemäße Optik.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 97 m² bildet die zweite Hauptwohneinheit. Auch hier erwartet Sie eine klassische Dreizimmeraufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon auf der rückwärtigen Hausseite, der der Wohnung ein helles, freundliches und luftiges Wohngefühl verleiht. Der Blick ins Grüne macht diese Einheit zu einem erholsamen Rückzugsort hoch über dem Garten der Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet mit etwa 84 m² eine weitere vollwertige Wohneinheit. Sie ist aktuell frei und kann dadurch äußerst flexibel genutzt werden – sei es für zusätzliche Familienmitglieder, als Hobby- oder Arbeitsbereich oder für weitere Wohnkonzepte. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Die Oberböden sind hier überwiegend mit modernem Vinyl versehen.

Das gesamte Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Besonders positiv hervorzuheben ist die neue Gas-Brennwerttherme, die Ende 2023 installiert wurde und gemeinsam mit dem Warmwasserspeicher eine effiziente, zeitgemäße und zuverlässige Heiztechnik sicherstellt. Neben einer länglichen Doppelgarage stehen weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen gemeinsam mit den Stellplätzen eine monatliche Kaltmiete von 2.350 Euro.

Durch seine ruhige Lage, die vielseitige Raumaufteilung und die großzügige Gesamtfläche bietet dieses Haus außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt vereint all diese Perspektiven auf ideale Weise und bietet zugleich ein sehr angenehmes, gewachsenes und grünes Wohnumfeld in einem der beliebtesten Stadtteile von Langenfeld.