Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese Obergeschosswohnung bietet viel Platz und eine klare Struktur mit einem großen Wohnmittelpunkt und drei separaten Schlafzimmern. Über den Eingangsbereich mit vorgelagertem Abstellraum werden zunächst alle Nebenfunktionen gebündelt, bevor sich der Grundriss zum offenen Wohn- und Kochbereich hin öffnet. Die Küche ist an der Innenwand platziert und geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Durch die großzügige Verglasung und den direkten Zugang zu einem der Balkone entsteht ein heller, zusammenhängender Aufenthaltsbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Der Schlaftrakt ist über einen innenliegenden Flur erschlossen. Zwei Schlafzimmer liegen entlang der Gartenseite und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer ist etwas separiert angeordnet. Alle drei Räume sind gut möblierbar und eignen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer. Zwei Bäder – eines in der Nähe der beiden vorderen Schlafzimmer, ein weiteres in unmittelbarer Nähe des dritten Zimmers – ermöglichen eine komfortable Nutzung durch mehrere Personen und erleichtern die Trennung von Eltern-, Kinder- und Gästebereich.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Vielzahl an Außenbereichen: Insgesamt drei Balkone sind unterschiedlichen Zonen zugeordnet und bieten je nach Tageszeit und Ausrichtung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vom Essplatz im Freien direkt an der Küche bis hin zu ruhigen Rückzugsorten an den Schlafzimmern.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach verglasten Fenstern, erhöhten Raumhöhen sowie bodentiefen Fensterelementen realisiert. Hochwertige Bodenbeläge – wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug – unterstreichen den modernen Anspruch. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage.