Etagenwohnung in Alfdorf

✨ Großzügiges Wohnen mit viel Potenzial
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus überzeugt mit Ihren knapp 150 qm Wohnfläche durch einen weitläufigen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ein Bidet. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

�️ Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung ist überwiegend gefliest, während die Schlafzimmer mit Kork- bzw. PVC-Böden ausgestattet sind. In nahezu allen Räumen sorgt neben klassischen Heizkörpern eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Immobilie wird inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten sowie dem vorhandenen Mobiliar im Wohnbereich verkauft.

� Außenflächen zum Wohlfühlen
Besonders attraktiv sind die vielfältigen Außenflächen der Wohnung. Der direkte Zugang zum eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht schafft einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Terrasse, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zwei Balkone (einer davon überdacht), die zu jeder Tages- und Jahreszeit zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten und den Wohnkomfort spürbar erweitern.

� Zusätzliche Nutzflächen mit vielen Möglichkeiten
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie sind die umfangreichen Nutzflächen im Erd- und Untergeschoss, die sich auf nahezu 100 qm erstrecken. Ein geräumiger Kellerraum, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine große Garage sowie ein separates Badezimmer bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Werkstatt, Fitnessbereich oder das Feiern privater Anlässe. Neben der großen Garage gehören zudem zwei weitere Stellplätze im Sondernutzungsrecht zur Wohnung, was besonders für Mehrfahrzeughaushalte oder Besucher von Vorteil ist.

� Modernisierungsbedarf & Chancen
Einige Punkte sollten bei der Planung berücksichtigt werden: Die Böden in den Schlafzimmern sind erneuerungsbedürftig, und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind zwar gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen und könnten modernisiert werden. Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig, weist aber ebenfalls ein höheres Alter auf. Die Elektrik in Keller und Garage muss erneuert werden, und auch die Elektrik in der Wohnung wird als modernisierungswürdig eingestuft. Zudem treten im Bereich eines Hobbyraums und der Garage Ausblühungen am Putz auf, deren Flächen überarbeitet werden müssen.
Positiv hervorzuheben ist hingegen dass sämtliche Fenster, bis auf das Fenster im Gäste-WC, sowie die Haustüre erst im Jahr 2022 erneuert wurden und somit bereits auf einem aktuellen Stand sind.

� Fazit
Insgesamt bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großes Raumangebot, vielfältige Nutzungsoptionen und attraktive Außenflächen – kombiniert mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den eigenen Wohnstil einzubringen und langfristig Wert zu schaffen.