Hochparterre-Wohnung in Böblingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959. Die Wohnung steht ab sofort zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung und überzeugt durch ihren guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Homeoffice-Bedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der alle Räume optimal erschließt.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad, welches im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Es ist modern ausgestattet mit einer nahezu bodentiefen Dusche, einem hängenden WC sowie einem Waschbecken. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt zusätzlich über einen Heizlüfter, der für angenehmen Komfort sorgt.

Geradeaus erreichen Sie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Links vom Flur befindet sich eine praktische Abstellnische sowie angrenzend die Küche, die nach individuellen Vorstellungen eingerichtet werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches dank großer Fensterflächen tagsüber angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ebenfalls saniert wurde und mit einem modernen Plattenbelag sowie Sichtschutz ausgestattet ist. Ideal zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und rundet das Raumangebot ab. Hier wurde der Boden bereits erneuert und schafft eine wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der mit Stromanschluss ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen energetisch aufgewertet. Dazu zählen unter anderem die nachträgliche Fassadendämmung (WDVS), der Austausch der Fenster gegen 2-fach-verglaste Kunststofffenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Auch die Eingangsfront des Gebäudes inklusive der Briefkastenanlage wurde erneuert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über Strom, die Heizungsanlage ist funktionsfähig.

Ein Hausmeisterservice übernimmt sämtliche anfallenden Arbeiten und sorgt für eine gepflegte Liegenschaft. Zudem ist Glasfaser bereits im Gebäude vorhanden, was zeitgemäßes und schnelles Internet ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gepflegte Wohnung in einem gut aufgestellten Gebäude ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.