Einfamilienhaus zum kaufen in Kohlberg

immo.fair präsentiert:

Aus familiären Gründen wird dieses angefangene, aber bereits weit fortgeschritten Renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung angeboten. Auf den ersten Blick wirkt das Objekt wie ein größeres Projekt – tatsächlich wurde im Innenbereich jedoch bereits sehr viel erneuert, modernisiert und vorbereitet, sodass Sie auf einer soliden Grundlage weitermachen können. Rest arbeiten sind noch zu erledigen, bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, vieles individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Haus eignet sich perfekt zur Aufteilung in zwei große Wohneinheiten oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Erdgeschoss – ca. 106,4 m²
Hier könnten Sie direkt selbst einziehen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen und offenen Grundriss:

- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich

- Offene Küche, die durch den Zuschnitt einen modernen Wohncharakter ermöglicht

- Zwei Schlafzimmer

- Abstellraum

- Badezimmer

Hier entsteht eine zeitgemäße, helle und freundliche Wohnebene für Paare oder Familien.

Untergeschoss nutzbar mit dem Erdgeschoss – ca. 51,2 m²
Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Wohnfläche und Flexibilität – ideal z. B. für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder für Hobby.

- Sehr großes Schlafzimmer

- Büro / weiterer Raum

- Badezimmer

- Heizraum

- Tankraum

- Kellerraum


Wasserleitungen in den Bädern sind zu 95 % fertiggestellt, sodass Sie schon bald mit der Auswahl der Fliesen und Sanitärobjekte beginnen können.
Die komplette Elektrik im Untergeschoss wurde bereits erneuert.

Dachgeschoss – ca. 81 m² Ausbaureserve (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, lässt sich jedoch optimal über das bestehende Treppenhaus abtrennen.
Perfekt geeignet für:

- eine komplett separate Wohneinheit zum Vermieten, oder

- zusätzlichen Wohnraum für die eigene Nutzung

- Durch die hohen Decken entsteht hier enormes Potenzial.


Außenbereich

- Einzelgarage

- Vor dem Haus zusätzliche Stellplätze


Grundstücksgröße: 704 m² – ideal für Garten, Familienbereich, Terrasse oder individuelle Gestaltungsideen


Ruhige, verkehrsberuhigte Zone in einer Sackgasse



Besonderheit bei immo.fair !!
Wie immer bietet immo.fair nicht nur den Verkauf, sondern einen echten
Mehrwert:
Beim Kauf erhalten Sie kostenfreien Zugriff auf unser komplettes Handwerkernetzwerk.
Käufer haben dadurch nachweislich bereits mehrere zehntausend Euro bei Sanierungen/ Renovierung gespart.

Interesse?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Dieses Objekt bietet mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde – überzeugen Sie sich selbst!