Einfamilienhaus zum kaufen in Lauchheim

Willkommen in einem Haus, das Raum bietet und Perspektiven eröffnet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf solider Substanz und verbindet großzügige Wohnflächen mit klaren Erweiterungsmöglichkeiten. Bereits beim Eintreten wird spürbar, dass hier Struktur und Funktion im Vordergrund stehen – ein Haus, das gewachsen ist und dennoch offen für neue Ideen bleibt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Sie ist als eigenständige Einheit angelegt und bietet einen separaten Rückzugsbereich. Ob zur Vermietung als finanzielle Unterstützung, für Familienangehörige oder als Arbeits- und Gästebereich – diese Einheit schafft Flexibilität und klare Trennung innerhalb des Hauses.

Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt viel Platz für Familie und Alltag. Sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ermöglichen eine vielseitige Nutzung – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu individuellen Raumkonzepten. Die Räume sind funktional geschnitten, gut belichtet und lassen sich klar möblieren. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs verteilen sich sinnvoll über die Ebenen und unterstützen den täglichen Wohnkomfort.

Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Außenbezug. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen für Technik und Lagerung. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss: Es ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig und stellt eine wertvolle Reserve dar – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Maßnahmen umgesetzt, darunter neue Bodenbeläge sowie Putz- und Tapezierarbeiten.
Im Jahr 2024 wurde das Objekt zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage zeitgemäß ergänzt. Die Anlage verfügt über 14 kWp auf der Südseite und erzielt eine jährliche Einspeisevergütung von ca. EUR 1.800,00 was die laufenden Kosten nachhaltig reduziert.

Aktuell ist das Einfamilienhaus seit 07/2017 für EUR 870,00 kalt vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kombination aus Einliegerwohnung, Ausbaureserve und solider Grundsubstanz macht dieses Haus zu einer Immobilie mit Entwicklungsspielraum. Ein Zuhause mit Struktur, Raum und Optionen – heute genutzt, morgen weitergedacht.

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