Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich bietet. Das ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Größe fügt sich harmonisch in den Schnitt der Wohnung ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand: Der Gas-Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert, die Außenwände bereits 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen, und die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer wurden ca. 2009 ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurden zudem die Haustür sowie die Schließanlage erneuert. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Qualität des Hauses. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Komfort im Alltag sorgt die sehr gute Parksituation: Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 368,00 €, wovon lediglich 60,00 € nicht umlagefähig sind.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 zuverlässig vermietet.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch: Nach Erwerb besteht – im Rahmen der gesetzlichen Regelungen – grundsätzlich die Möglichkeit, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. So verbindet das Angebot eine solide Kapitalanlage mit der Option einer späteren Selbstnutzung.