Etagenwohnung in Göttingen

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.

Sie sind auf der Suche nach einer gut vermieteten Eigentumswohnung in Göttingen?
Eine gute Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser gut zugeschnittenen 3 Zimmer Wohnung mit ca. 95,57m² Wohnfläche in einer größeren und gepflegten Wohnanlage in einer der Top-Lagen von Göttingen, im oberen Geismar.

Das Grundstück auf dem die Wohnanlage steht, ist ein Erbbaurechtgrundstück.

Die zurzeit vermietete Wohnung befindet sich im 3. Stock der gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Der Balkon hat Südausrichtung. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Halbgeschosse (Splitt-Level).
Auf der unteren Ebene befinden sich 2 nach Norden ausgerichtete Zimmer, das innenliegende Bad und ein kleiner Abstellraum. Im mittleren Teil befindet sich das gut zugeschnittene Wohnzimmer sowie die Küchenecke und der Zugang zum Balkon. Auf der oberen Ebene befindet sich der über einen Laubengang erreichbare Hauseingang sowie die Garderobe und ein Gäste-WC.

Die derzeitigen Mieter wohnen dort erst seit einigen Monaten sodass bei ggf. gewünschtem Eigenbedarf wegen Selbstnutzung der Wohnung nur eine kürzere Kündigungsfrist besteht.

Die Monatskaltmiete beträgt 1.130,01 EUR pro Monat oder 13.560,92 EUR pro Jahr.
Die Nebenkosten/Betriebskosten schlüsseln sich derzeit wie folgt auf:
Nebenkosten Wohnung umlagefähig rd. 350,00 EUR mtl.
Nebenkosten Wohnung nicht umlagefähig rd. 145,00 EUR mtl.
Instandhaltungsrücklage rd.100,00 EUR mtl.
Anteiliger Erbpachtzins rd. 80,00 EUR mtl.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Daneben verfügt die Wohnanlage über einen Waschkeller und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradkeller, wobei viele Bewohner ihr Fahrrad in den eigenen Kellerverschlag stellen. Im zur Wohngemeinschaft dazugehörenden Nachbargebäude befindet sich das für alle Bewohner nutzbare Schwimmbad mit Saunabereich. Parkmöglichkeiten sind z.B. für Besucher vor der Wohnanlage ausreichend vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Dieser könnte ggf. über den Verkauf seitens eines anderen Eigentümers vermittelt werden.
Nur ein paar Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Stadtbushaltestelle, so dass Sie von hier aus bequem auch ohne PKW in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangen.
Genauso finden Sie pure Natur mit Wanderwegen direkt vor der Haustür.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Alle notwendigen Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden zum jeweils notwendigen Zeitpunkt und überwiegend aus der Instandhaltungsrücklage finanziert durchgeführt.