Etagenwohnung in Saarburg

SAARBURG: 1A-LAGE IN DER INNENSTADT!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in bester Innenstadtlage von Saarburg und bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer im Jahr 2010.

EIGENNUTZUNG 1. und 2. OBERGESCHOSS SOWIE DACHGESCHOSS - WIRD ZUM 31.01.2026 FREI !!
Die bisher vermietete und nun frei werdende Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss. Sie verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und bietet Zugang zu einer ruhig gelegenen Terrasse. Dort sitzt man mitten in der Stadt fast im Weinberg, an den das Objekt rückwärtig angrenzt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Selbstverständlich kann auch diese Wohnung als Kapitalanlage genutzt und weiterhin vermietet werden.

VERMIETUNG ERDGESCHOSS:
Die Vermietung der modernen Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die attraktiven Mieteinnahmen bleiben bestehen. Durch die zentrale Position in Saarburgs Einkaufsstraße profitiert die Gewerbeeinheit von den idealen Voraussetzungen: einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, einer hohen Passanten-Frequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und mit zwei Gauben versehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein baujahrestypischer, niedriger Gewölbekeller der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller, Heizungsraum

Erdgeschoss Gewerbe:
Diele, Friseursalon, 2x WC, Abstellraum

1.Obergeschoss Wohnung:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Lager Friseur

2.Obergeschoss Wohnung:
Diele, 2 Schlafzimmer - davon 1 Durchgangszimmer - , Badezimmer, Wäschekammer, Abstellraum für Gartensachen mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss Wohnung:
1 Schlafzimmer, 2 Speicherräume