Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss der 2014 errichteten Studenten Wohnanlage "UNICandis".

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite eine Pantryküche. Diese ist ausgestattet mit einer Spüle, einem Cerankochfeld, einer Mikrowelle mit Grillfunktion, einem Kühlschrank sowie praktischen Unter- und Oberschränken, die ausreichend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien bieten. Der geflieste Boden sorgt hier für besondere Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit.

Das Badezimmer (ca. 3,6 m²) ist zeitlos gestaltet und kombiniert helle Wand- mit dunkleren Bodenfliesen. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper. Waschmaschinen stehen im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung und können ganz einfach per digitaler Zahlung bedient werden.

Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich (ca. 20,96 m²) ist optimal zoniert und ermöglicht die Einrichtung eines gemütlichen Wohnbereichs, eines Schlafbereichs, eines Home-Office-Platzes sowie eines Esstisches mit Stühlen. Die große Balkontür mit bodentiefem Fenster lässt dank ihrer Südausrichtung viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der neben der Balkontür platzierte Heizkörper sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme im gesamten Raum. Zudem wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der das wohnliche Ambiente unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal, um die Freizeit zu genießen oder entspannt eine Tasse Kaffee zu trinken.

Dieses 1-Zimmer-Appartement überzeugt nicht nur durch seine funktionale Ausstattung, sondern auch durch seine warme und einladende Wohnatmosphäre. Es ist die ideale Wahl für Studierende, die ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause in begehrter Lage suchen.

Vermietungstipp für Kapitalanleger: Durch eine möblierte Vermietung (z. B. Bett, Schreibtisch/Esstisch, Schrank etc.) lässt sich der erzielbare Mietpreis – unabhängig vom Mietspiegel – deutlich steigern, was zu einer höheren Rendite führt. Auf Basis der unten aufgeführten, realistisch angesetzten Mietkonditionen ergibt sich eine mögliche Rendite von 4,2 %.