Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reichertshausen

Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Reichertshausen. Das 1972 massiv erbaute Mehrfamilienhaus (Keller aus Bimsstein) wurde laufend modernisiert und bietet Investoren eine hervorragende Substanz ohne Wartungsstau.

Das Highlight für Anleger: Die Mieterträge sind bereits optimiert. Zum 01.01.2026 greifen vertraglich fixierte Mieterhöhungen in allen drei Einheiten, was die Rendite nachhaltig sichert.

Modernisierungshistorie:

2006: Umfassende Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses, komplettes neues Dach, Einbau neuer Kunststofffenster im gesamten Haus sowie Erneuerung des Garagendachs.

2019: Frischer Neuanstrich der Außenfassade.

Laufend: Diverse Erneuerungen in den Wohnungen (z.B. Böden, Bad im OG).

Wohnflächen:
Das Haus verfügt über eine beachtliche Gesamtwohnfläche von ca. 294 m². Die Einheiten bestechen durch großzügige Grundrisse, die ideal für Familien geeignet sind.

Erdgeschoss (ca. 111 m²): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Allein das Wohnzimmer bietet ca. 24,5 m², ergänzt durch eine ca. 16 m² große Wohnküche. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil.

1. Obergeschoss (ca. 108 m²): Ähnlicher Schnitt wie im EG. Das Bad wurde 2004 saniert, die Böden in den Schlafräumen 2007 erneuert. Highlights sind der Kaminanschluss im Wohnzimmer, der Balkon sowie ein eigener Gartenanteil.

Dachgeschoss (ca. 75 m²): Diese Einheit wurde 2006 neu ausgebaut und bietet modernes Wohnen mit eigenem Balkon und Weitblick.

Weitere Merkmale: Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen großen Heizungskeller (Öl-Zentralheizung, 7.000L Tank). Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze, zwei Außenstellplätze.

Wirtschaftliche Kennzahlen: (Neue Miete ab 01.01.2026)
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen erhöhen sich zum 01.01.2026 und stellen sich wie folgt dar:

Das Gesamtobjekt erwirtschaftet ab 2026 eine Jahresnettokaltmiete von 34.512,00 € (entspricht 2.876,00 € monatlich). Diese Summe setzt sich aus den folgenden drei Einheiten zusammen:

Die Wohnung im Erdgeschoss (111 m²) erzielt eine Kaltmiete von 1.000,00 € monatlich (12.000,00 € p.a.).

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (108 m²) erwirtschaftet 1.051,00 € monatlich (12.612,00 € p.a.); dieser Betrag beinhaltet die Miete für die Wohnung sowie 25 € für die Garage.

Die Wohnung im Dachgeschoss (75 m²) trägt mit 825,00 € monatlich (9.900,00 € p.a.) zum Ertrag bei.

Nebenkosten:

Die Mieter leisten monatliche Vorauszahlungen (z.B. aktuell 200 € pro Partei), welche die laufenden Kosten decken. Die tatsächlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Heizung etc.) lagen für das Gesamtjahr 2024 bei ca. 7.770 € und werden jährlich abgerechnet.

Fazit:
Hier erwerben Sie eine krisensichere Kapitalanlage mit garantierter Wertsteigerung durch die bereits fixierte Erhöhung der Jahresnettokaltmiete auf über 34.500 € ab 2026. Die Kombination aus massiver Bauweise, durchgeführten Modernisierungen und soliden Mietverhältnissen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!