Einfamilienhaus zum kaufen in Hilpoltstein

SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON HILPOLTSTEIN?

SIE BENÖTIGEN EINE KLEINE EINLIEGERWOHNUNG?

SIE HABEN EINE FAMILIE MIT DREI KINDERN?

Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit dazu in der Nähe vom Stadtweiher ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem 615 qm großen Grundstück in Hilpoltstein zu erwerben!

Das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 A befindet sich auf der rechten Seite einer gemeinsamen Zufahrt mit dem Haus 2. Hier erwarten Sie ein Haus mit 175 qm Wohnfläche auf drei Etagen, einer Doppelgarage und das ganze an der Stadtmauer von Hilpoltstein.

Das Haus 2 A mit Erstbezug Anfang der 70er Jahre soll von dem älteren Eigentümer mit 90 Jahren noch weiter bewohnt werden. Dazu wird der Nießbrauch bewertet und ist mit 6 Jahren und einem Wert von 80.000,-€ im Kaufpreis berücksichtigt.

Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Geradeaus liegt der Eingang der kleinen Einliegerwohnung oder Büroräume. Rechter Hand befinden sich die Kellernutzräume als Lager und ein Raum mit den Öl-Tanks.

Die Betontreppe mit Fliesenbelag bringt Sie bis über das Erd- bis ins Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit.

Der eingewachsene Garten benötigt eines Tages ein wenig Pflege, wird aber sicherlich etwas ganz Besonderes darstellen.

Auch wenn Sie eventuell ein paar Jahre noch auf den Einzug warten müssen, es wird sich für Sie lohnen.



Ein schöner und eingewachsener Garten befindet sich an der Südwestseite des Hauses.

Zusammengefasst finden Sie als Eigennutzer wie als Bauträger eine tolle Gelegenheit. Das größere Einfamilienhaus wird in absehbarer Zeit frei. Die eine Eigentümerin hat schon einen Pflegeplatz und der 90-jährige Eigentümer möchte noch weiter im Haus wohnen bleiben.


Sie können sogar noch ein weiteres Einfamilienhaus mit einer eigenen Flurnummer und einer gemeinsamen Zufahrt zu erwerben.

Das ältere Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 aus ca. 1908 auf der linken Seite der Zufahrtsstraße ist seit einigen Jahren vermietet, könnte aber mit einer Eigenbedarfskündigung jederzeit selbst bewohnt und renoviert werden.

Denn es erwartet Sie ein Haus mit 4 Zimmern und 120 qm Wohnfläche auf einem 346 qm Grundstück. Selbstverständlich müssen Sie hier einige Sanierungen bzw. Renovierungen vornehmen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein WC, ein Tageslichtbad, eine Küche und eine Speisekammer. Die Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und zwei Abstellräumen.

Das ältere Haus ist zeitnah nach einer Eigenbedarfskündigung selbst bewohnbar.

Auch für die Hausnummer 2 existiert ein eigenes Objektexposé.

Aber Sie können selbstverständlich auch beide Häuser zusammen erwerben und dafür gibt es wiederum ein separates Objektexposé.