Etagenwohnung in Dormagen
Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Dormagen
Holunderweg
41540 Dormagen
41540 Dormagen
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- Kaufpreis
- 124.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 42 m²
13 Aufrufe
Objekt-ID: 39165241
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 42.00 m² |
| Etage: | 1 von 3 |
| Verfügbar ab: | 15.12.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 124.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 2.952,38 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Garage
Keller
| Baujahr: | 1974 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 161,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit 42 m² Wohnfläche in Dormagen-Hörrem. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Ideal als Kapitalanlage mit stabiler Kaltmiete von 600 € oder für Eigennutzung.
Wohnung:
- Wohnfläche: 42 m²
- Zimmer: 1
- Kaltmiete: min. 600 €/Monat (Wohnung+Einbauküche)
- Hausgeld: 263 €/Monat (davon 93 € Rücklage)
- Rücklagen der WEG: ca. 65.000 € (Stand 31.12.2024) – vorgesehen für mittelfristig geplante Maßnahmen wie Fassade oder Dach, aktuell keine kurzfristigen Sonderumlagen geplant
Für Investoren:
- Kaltmiete 600 € → stabile Einnahmen
- Modernisiert → keine kurzfristigen Instandhaltungsmaßnahmen notwendig
-Rücklagen stark → keine kurzfristigen Sonderumlagen erwartet
-Gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
Die Immobilie erwirtschaftet eine Rendite von 5,23 %. Perfekt für Kapitalanleger, die eine fertig vermietbare Immobilie suchen.
Wohnung:
- Wohnfläche: 42 m²
- Zimmer: 1
- Kaltmiete: min. 600 €/Monat (Wohnung+Einbauküche)
- Hausgeld: 263 €/Monat (davon 93 € Rücklage)
- Rücklagen der WEG: ca. 65.000 € (Stand 31.12.2024) – vorgesehen für mittelfristig geplante Maßnahmen wie Fassade oder Dach, aktuell keine kurzfristigen Sonderumlagen geplant
Für Investoren:
- Kaltmiete 600 € → stabile Einnahmen
- Modernisiert → keine kurzfristigen Instandhaltungsmaßnahmen notwendig
-Rücklagen stark → keine kurzfristigen Sonderumlagen erwartet
-Gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
Die Immobilie erwirtschaftet eine Rendite von 5,23 %. Perfekt für Kapitalanleger, die eine fertig vermietbare Immobilie suchen.
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Lage
Holunderweg41540 Dormagen
Dormagen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.611,66 €/m² in Dormagen.
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