Etagenwohnung in Rösrath
Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Garage und 2 Balkone!
Am Sommerberg
51503 Rösrath
51503 Rösrath
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 94 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 39168734
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 94.00 m² |
| Etage: | 1 von 2 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 295.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.138,30 € |
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Immobilie
Balkon
Aufzug
Garage
| Baujahr: | 1972 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 221,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 18-Parteinhaus, welches den Charme der hochwertigen 70iger Jahre Treppenhäuser verkörpert.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, nur das Schlafzimmer ist durch das Bad begehbar. Es ist jedoch problemlos möglich einen kleiner Flur ins Bad zu integrieren um das Bad zu separieren und nicht mehr als Durchgangszimmer zu nutzen.
Außerdem ist bei einer Verkleinerung des Badezimmers die Erstellung eines WCs möglich das dann vom Hauptflur begehbarwäre.
In 2024 wurden Sanierungsarbeiten über 537.918€ an der Immobilie durchgeführt. Hierzu zählt ein Austausch aller Fenster sowie Abdichtungsarbeiten und Dachdecker+Zimmermannsarbeiten.
Aufgrund dieser umfassenden Sanierung ist das Hausgeld monatlich bei 615€ wovon jedoch 130€ in die Instandhaltungsrücklage gehen um zukünftige Sanierungsarbeiten zu finanzieren.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, nur das Schlafzimmer ist durch das Bad begehbar. Es ist jedoch problemlos möglich einen kleiner Flur ins Bad zu integrieren um das Bad zu separieren und nicht mehr als Durchgangszimmer zu nutzen.
Außerdem ist bei einer Verkleinerung des Badezimmers die Erstellung eines WCs möglich das dann vom Hauptflur begehbarwäre.
In 2024 wurden Sanierungsarbeiten über 537.918€ an der Immobilie durchgeführt. Hierzu zählt ein Austausch aller Fenster sowie Abdichtungsarbeiten und Dachdecker+Zimmermannsarbeiten.
Aufgrund dieser umfassenden Sanierung ist das Hausgeld monatlich bei 615€ wovon jedoch 130€ in die Instandhaltungsrücklage gehen um zukünftige Sanierungsarbeiten zu finanzieren.
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Lage
Am Sommerberg51503 Rösrath
Rösrath
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.180,10 €/m² in Rösrath.
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