Immobilie in Rosenheim-Aising

Objektnr: 1069800

Die Immobilie befindet sich in Rosenheim im beliebten Stadtteil Pang – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Das Haus liegt zurückgesetzt im hinteren Teil des Grundstücks, wodurch kein nennenswerter Straßenverkehr wahrnehmbar ist. Diese geschützte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde 2025 umfassend renoviert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Energieversorgung sorgt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und attraktiven Zustand.

Die 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren cleveren Schnitt und die gute Ausrichtung:

- Eingangsbereich / Flur: Kompakt und funktional
- Badezimmer: Rechterhand gelegen, mit Dusche sowie Anschluss für eine Waschmaschine
- Offene Küche: Direkt vom Flur aus erreichbar, mit Einbauschränken
- Wohn- und Schlafbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet
- Südbalkon: Vom Wohnraum aus begehbar – ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.520 €. Damit eignet sich dieses Apartment hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohnanlage ergibt sich zusätzlich ein langfristig gesicherter Werterhalt.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 503,- € wovon 54,- € in die Rücklage fließen.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
Der Energieausweis spiegelt leider noch die Werte vor der Sanierung wider.