Maisonette-Wohnung in Überlingen

Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung – diese stilvolle Maisonettewohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 120 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Loggia sowie einen Abstellraum und überzeugt durch eine offene Galerie und einen ansprechenden Grundriss.

Die bezugsfreie Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986, dessen Fassade erst vor wenigen Jahren renoviert wurde. Die Maisonette-Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar (über einen Nebeneingang auch schwellenlos). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze (Kaufpreis je KFZ-Stp. 12.000 €; Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. KFZ-Stp. 649.000 €). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurde.

Die Nähe zur Seepromenade, dem Yachthafen sowie zum Badestrand am Bodensee unterstreicht die bevorzugte Wohnlage. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine hervorragende Infrastruktur: Die Straße ist angenehm ruhig und dennoch zentral gelegen, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung und ist über eine elegante Ganzglastür erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Loggia ist großzügig geschnitten, zu den Nachbarwohnungen abgetrennt, überdacht und mit Markise ausgestattet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt.

Auf der unteren Ebene befinden sich, neben dem Wohnzimmer, die Küche mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss mit Galerie, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Dachschräge und begehbarem Kleiderschrank. Bei Bedarf kann hier mit geringem Aufwand ein zusätzliches, abgeschlossenes Zimmer geschaffen werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verbindet moderne Gestaltung mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor; aktuell wird die Einheit noch als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.,

Das monatliche Hausgeld beträgt 332 € zzgl. ca. 133 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2023 verfügte die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von rund 152.000 €.