Etagenwohnung in Kempten-Innenstadt

Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und bietet einen großen Balkon, den Sie an sonnigen Tagen zu Ihrem zweiten Wohnzimmer machen können.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut und wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 vollständig saniert.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Sternenhimmel im Wohnzimmer, der für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt. Zudem sind alle Räume mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet, was ein angenehmes Lichtkonzept sowie energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Alle Fenster mit Ausnahme des Schlafzimmers stammen aus dem Jahr 2021 und sind 2-fach verglast. Die Fassade des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Weitere größere Reparaturen, wie beispielsweise am Dach oder an der Heizung, sind laut Protokollen aktuell nicht beschlossen.

Der Aufzug befindet sich derzeit in der Diskussion und soll voraussichtlich im Jahr 2026 erneuert werden. Die Kosten hierfür sind bereits durch die Erhaltungsrücklage gedeckt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 m², das ausreichend Stauraum für Kisten, Getränke oder Ähnliches bietet. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen Zeit und Kosten gegenüber einem Neukauf. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Im Haus befinden sich insgesamt 15 Parteien. Eine Waschküche ist vorhanden, ebenso ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsservice für das Treppenhaus. Ein Aufzug ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €, die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 60.000 €.

Die Wohnung wird ab dem 01.04. leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Füllen Sie gerne das Kontaktanfrageformular aus, um das vollständige Exposé, weitere Unterlagen sowie einen Videorundgang zur Immobilie zu erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!