Dachgeschosswohnung in Buchloe

Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Geschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und nachhaltiger Werthaltigkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Räume wirkt die Wohnung deutlich großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.

Ein besonderes Highlight ist der einladende Süd-Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und vor allem in den Abendsonnenstunden zum Verweilen einlädt. Die aktuell vorhandene Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden, der praktischen Stauraum schafft und gerade für selten genutzte Gegenstände eine ideale Ergänzung zum Keller darstellt. Damit stehen dem Bewohner mehrere komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag spürbar erleichtern.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die gemeinsam für insgesamt 30.000 € zusätzlich zu erwerben sind. Diese Kombination bietet höchsten Komfort und stellt insbesondere in dieser ruhigen, aber zentralen Lage einen echten Mehrwert dar.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, gleichzeitig jedoch zentral gelegenen Wohngegend. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Bewirtschaftung der Wohnanlage durch eine engagierte Hausverwaltung, die für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren an äußerst zuverlässige und unkomplizierte Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.050 € und stellt eine solide, nachhaltige Einnahmebasis dar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.