Etagenwohnung in Sankt Augustin

Eckdaten im Überblick
- Wohnungstyp: 1,5-Zimmer-Wohnung
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Haus: Ruhiges 6-Parteienhaus
- Aufteilung: Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad
- Vermietet seit: 01. Mai 2025
- Kaltmiete: 450 € monatlich
- Nebenkosten: 150 € monatlich
- Zustand: Gepflegt, renoviert vor Einzug der Mietpartei
- Heizung: Heizungsanlage des Hauses 2025 erneuert
- Zusätzliche Flächen: Kellerraum
- Besonderheit: Gartenfläche hinter dem Haus mit Sondernutzungsrecht
- Nutzung: Kapitalanlage / Investment

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss.

Der Wohnraum gliedert sich in ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Diele sowie ein Duschbad. Vor dem Einzug der aktuellen Mietpartei wurde die Wohnung renoviert und befindet sich daher in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Eine neue Heizungsanlage, die im Jahr 2025 erneuert wurde, sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard und reduziert künftige Instandhaltungsrisiken.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Gartenfläche hinter dem Haus, die der Einheit im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist.

Aufgrund der stabilen Vermietung, der überschaubaren Wohnungsgröße und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich diese Immobilie ideal als Einstieg in die Welt der Kapitalanlagen.