Terrassenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Highlights auf einen Blick
- 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (nahezu barrierefrei)
- Baujahr 1996, gepflegtes Haus mit 14 Wohneinheiten
- Sehr helles Wohnzimmer mit Wohnküche und Bartresen
- Eigene Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern, eines bodentief
- Modernes Duschbad (2025 saniert) + separates WC
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz (gesichert)
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss

Mischnutzung möglich (Wohnen oder Gewerbe)
Die angebotene Wohnung befindet sich im gepflegten Haus Konstantinstraße 131 im begehrten Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gut unterhaltenen Zustand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit ca. 53 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage ist sie nahezu barrierefrei zugänglich.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, äußerst helle Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche. Ein schmaler Bartresen trennt den Küchenbereich optisch vom übrigen Wohnraum und schafft eine angenehme Gliederung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen und teilweise tiefen Fenster, die für ein außergewöhnlich hohes Maß an natürlichem Lichteinfall sorgen und dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre verleihen. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zur eigenen Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt.

Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster, von denen eines bodentief ausgeführt ist und ebenfalls für viel Tageslicht sorgt.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das 2025 frisch sanierte Duschbad, das sich modern, zeitlos und hochwertig präsentiert. Ergänzend steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung – ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag.

Im Flur der Wohnung befinden sich die Unterverteilung (Sicherungskasten) sowie gegenüberliegend die Gegensprechanlage mit Türöffner.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer Garage, die ausschließlich von Berechtigten genutzt werden kann und über Schlüssel sowie Rolltor gesichert ist. Darüber hinaus steht ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung eignet sich nicht nur als Wohnraum, sondern ist auch für eine Mischnutzung zugelassen. Somit ist eine Nutzung durch Gewerbetreibende (z. B. Versicherungsbüro, Makler, Physiotherapie, Praxis oder ähnliches) ebenfalls möglich.

Eine kleine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.