Einfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 60 m². Der tageslichthelle Raum verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Doppelschiebetüre separiert werden und wurde vor etwa zwei Jahren um einen hochwertigen, freistehenden Designofen ergänzt.

Die moderne, nahezu neuwertige Einbauküche mit der Kochinsel verfügt über hochwertige Miele-Elektrogeräte und bietet viel Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Fenster.
Der gesamte Koch- Essbereich als auch der Eingangsbereich wurde mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen in Jura-Steinoptik sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Zu ebener Erde stehet neben dem Büro zudem ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche zur Verfügung.

Obergeschoss

Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Räume sind hell, hochwertig ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster. Ein Sternenhimmel im großen Schlafzimmer lädt zum Träumen ein.

Das großzügige Familienbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer bodengleichen gemauerten Dusche, einem handtuchtrockner, einer großen Badewanne, dem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der gesamte Keller ist sauber gefliest und bietet mehrere nutzbare Räume:
• großzügiger ausgebauter Hobbyraum mit Teppichboden und Fußbodenheizung ca. 22 m
• zwei weitere Räume für Vorräte oder Hobby
• Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Entkalkungsanlage

Alle Kellerräume sind hell gestaltet und zweilagig verputzt.

Außenbereich / Sonstiges

Zum Haus gehört eine großzügige Terrassenfläche von etwa 40 m². Besonders hervorzuheben ist hier die funktionelle Überdachung an der Westseite mit elektrisch verstellbaren Lamellen und einer Senkrechtmarkise. Je nach Sonneneinstrahlung kann das Dach per Fernbedienung geöffnet oder verschlossen werden.

Der professionell angelegte Garten ist sehr gepflegt und bereits schön eingewachsen.

Die große Garage bzw. der geräumige Garagen-/Carportbereich ist überdacht, sodass der Eingang bei jeder Witterung geschützt ist.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Solarthermie-Kombination, die sehr gute Verbrauchswerte liefert.
Das Gebäude wurde 2017 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet, stets bestens gepflegt und seither nur von einer Person bewohnt. Es befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf. Der Bezug ist ab April 2026 möglich.