Einfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2019 umfassend saniert und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche und 1 Vollgeschoss viel Platz für Ihre Entfaltung. In den hellen Räumen mit hoher Geschossdecke und hochwertiger Ausstattung entsteht sofort ein wohliges Gefühl. Durch die großen Fenster, insbesondere im großen Wohnzimmer fühlt man sich der Natur sehr Nahe, was durch den traumhaften
Blick in den Garten und über die angrenzenden Felder vermittelt wird.
Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und verfügt über 3 Zimmer sowie 1 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand lassen keine Wünsche offen. Eine Garage mit 1 Stellplatz sowie 2 weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, zusätzliche bietet eine Wallbox die Möglichkeit zum Laden von E-Fahrzeugen.
Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen wunderschönen, nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt und viele Möglichkeiten bietet und durch seine Größe und vielen schönen Ecken einen wahres Paradies für Gartenfreunde ist.

Der Keller bietet mit drei Räumen zusätzlichen Stauraum, außerdem kann ein Teil des begehbaren Spitzbodens als Stauraum genutzt werden.
Um die Energieeffizienz zu verbessern, wurde im Rahmen der Sanierung eine neue Gasheizung installiert, teilweise wurden die Doppelverglasten Fenster ausgetauscht und die Geschossdecke mittels Cellulosedämmung gedämmt. Außerdem wurde bereits vom Vorbesitzer das Gebäude von außen gedämmt. Die meisten Wasserleitungen im Gebäude sind neu, einige Stromleitungen wurden ebenfalls erneuert. Es ist ein intelligenter Stromzähler vorhanden (Einbau 2025).
Es wurde ein hochwertiges und wunderschönes Eichenparkett sowie Fliesen (Bäder, Küche, Windfang) verlegt.
Das Bad und das Gäste-WC wurden ebenfalls hochwertig saniert.

Das Haus wird vorraussichtlich ab dem 1.4.2026 bezugsfrei sein, dieser Zeitpunkt ist jedoch flexibel verhandelbar, da der Verkäufer aktuell im Objekt wohnt.