Dachgeschosswohnung in Lengerich

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Baujahr 2024 stellt ein hochwertiges und nachhaltig werthaltiges Anlageobjekt im KfW-40-Standard dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,52 m², moderner Ausstattung und einer hervorragenden Mikrolage erfüllt die Immobilie zentrale Kriterien einer stabilen Kapitalanlage oder Selbstnutzertraum. Die Einheit wird zum 01.04.2026 frei und kann je nach Wahl selbst bezogen oder mit einer stabilen Rendite von ca. 4,30 % vermietet werden.

Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes und gewährleistet eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und steigern die Wohnqualität. Der Balkon in Südostausrichtung stellt ein zusätzliches, besonders nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das innenliegende Bad besitzt eine hochmoderne Lüftungsanlage.

Die beiden Schlafzimmer sind effizient geschnitten und bieten ausreichend Platz. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Raum direkt an das Schlafzimmer, was ideal als Ankleidezimmer oder zusätzliche Lagerfläche benutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert und die Vermietungssicherheit zusätzlich stärkt.

Die allgemeinen Betriebskosten sind gering und die nicht umlegbaren Betriebskosten belaufen sich auf ca. 50 € monatlich. Diese bewegen sich damit auf einem sehr überschaubaren Niveau, was die laufenden Kosten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger planbar und kalkulierbar macht.

Neubauobjekte wie diese profitieren von einer erhöhten linearen Abschreibung: Es können 3 % AfA pro Jahr auf den Gebäudeanteil geltend gemacht werden.
Dies ermöglicht insbesondere Kapitalanlegern eine effektive steuerliche Entlastung bei gleichzeitigem Vermögensaufbau.