Mehrfamilienhaus zum kaufen in Furtwangen im Schwarzwald

Das um 1918 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vereint großzügiges Wohnen mit attraktiver Gewerbenutzung in zentraler Lage von Furtwangen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche sowie rund 260 m² gewerbliche Flächen. Während der Gewerbeteil aktuell vermietet ist, stehen die Wohneinheiten leer und eröffnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Die gewerblichen Flächen erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rd. 36.500 Euro und bieten somit eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger:innen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladeneinheiten mit separaten Eingängen und großzügiger Fensterfront. Die Gewerbefläche ist derzeit im Gesamten an einen Hauptmieter vermietet und bietet somit eine gewisse Mietgarantie der gesamten Gewerbefläche. Die Flächen sind funktional aufgeteilt und eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Ein separater Eingang führt ins Treppenhaus und erschließt die darüberliegenden Wohneinheiten. Zusätzlich sind auf dieser Ebene drei Garagen sowie sechs weitere Stellplätze untergebracht – ein praktisches Plus sowohl für Gewerbe als auch für Wohnnutzung.
Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die größere Einheit bietet insgesamt 5 -6 Zimmer, Küche und Bad sowie den Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage. Die zweite, kleinere Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche Bad und eignet sich durch ihren kompakten Zuschnitt hervorragend für Studierende oder Einzelpersonen. Gerade durch die Nähe zur Hochschule Furtwangen bietet sich hier eine ideale Vermietungsmöglichkeit.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, großzügige Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss. Zudem verfügt das 2 Obergeschoss über einen herrlichen Wellnessbereich mit Sauna, separatem Badezimmer und Zugang zur Terrasse - ideal für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.
Das Dachgeschoss mit einer weiteren Nutz- und Nebenfläche von rd. 240 m² ergänzt das Wohnangebot mit flexibel nutzbaren Räumen sowie ggf. die Erweiterung von Wohneinheiten. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die durch Tageslichtfenster unterstützt wird.
Zur Ausstattung zählen unter anderem, ein gut ausgebauter Netzwerkaufbau, Glasfaseranschluss Einbauküchen im II OG sowie DG als auch die bereits erwähnten Stellplätze und Garagen. Neben den vorstehend genannten Ausstattungen verfügt das Gebäude über eine herrliche, großzügige Dachterrasse sowie einen Garten hinter den Garagen liegend, was in der zentralen Lage ein absolutes, zusätzliches Highlight darstellt. Die Vielseitigkeit und vor allem die Ertragsstärke machen das Objekt mehr als interessant.
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