Einfamilienhaus zum kaufen in Wachtberg

VERKAUF VON PRIVAT OHNE MAKLER - PROVISIONSFREI

Freistehendes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Wachtberg-Pech auf großem, überwiegend nach Süden ausgerichtetem Grundstück (ca. 1.142 m²) mit viel Platz im Haus.

Aktueller Bodenrichtwert (BORIS NRW) 1.142 m² * 580 EUR / m² = 662.360 EUR.

Der seitliche Anbau, mit Schwimm- und Wellnessbereich, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als zukünftiger Familien-, Gäste- oder Einliegerbereich.

Haus; Baujahr 1964, massiver Bau;
- eingeschossiger Anbau mit Schwimmbad-/Wellnessbereich (ca. 1976),
- zwei Wohngeschosse im Haupthaus, im ersten Obergeschoss teilweise mit Dachschrägen.
- Grundfläche Haus: insgesamt ca. 340 m² für Wohnen, Schlafen und Hobby (inkl. Anbau, zzgl. Wintergarten und Terrasse)

Modernisierungen:
- Küchenzeile 2023,
- Gasheizung 2015,
- Holzparkett OG saniert 2015, Holzparkett UG 2015 verlegt,
- Dachdämmung/Dachüberarbeitung ca. 2010,
- überwiegend moderne Kunststofffenster (OG 2008),
- Schwimmbadtechnik ca. 2012.

Ausstattung: Wintergarten, große Südterrasse, zusätzliche Terrasse auf der Nordseite, Doppelgarage mit Strom und Wasser.

Privatverkauf und rechtliche Hinweise

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es wird ausdrücklich darum gebeten, von Anfragen durch Immobilienmakler abzusehen.

Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere zu Flächen, Baujahr, Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten) erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Unterlagen und Informationen der Eigentümer.

Sie dienen ausschließlich einer ersten, unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.

Grundlage eines Kaufvertrages sind ausschließlich die persönliche Besichtigung des Objekts durch die Käuferseite.

Alle Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten bei Bedarf eigenständig nachgemessen bzw. fachlich überprüft werden.