Etagenwohnung in Garching

Zum Verkauf stehen im sogenannten “GARCHING LIVING CENTER (GLC)“ sechs moderne
Studentenapartments + jeweils ein Tiefgaragenstellplatz. Das 2012 errichtete GLC mit insgesamt 276 Apartments und Gewerbeflächen im Erdgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Jedes möblierte Apartment verfügt über eine Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer sowie einen Balkon und bietet auf ca. 20,61m² optimalen Wohnkomfort für Studierende oder Berufseinsteiger. Die Apartments befinden sich im 4. & 5. Obergeschoss von insgesamt 6 Stockwerken und sind über einen Aufzug bequem erreichbar.

Zudem profitieren die Bewohner im Gebäude von Annehmlichkeiten wie einem hauseigenen Fitnessstudio mit TechnoGym-Geräten, einem großen Kinosaal, Gemeinschaftsküchen mit Fernsehgeräten, Billardtisch und Kicker, einer gemütlichen Bibliothek, einer Panorama-Sauna mit Ruheraum und Außenterrasse, Außenpool und Basketballcourt im 6.OG, große Sonnenterrasse mit Relaxbereich und vieles mehr.

Die sechs Apartments sind im Rahmen eines langfristigen Betreibermietvertrags bis zum 30.09.2034 an die Hausverwaltung vermietet. Diese übernimmt die Weitervermietung an Studenten sowie sämtliche laufenden Aufgaben, darunter Abrechnungen, Mieterwechsel, Instandhaltung und Reparaturen.
Für den Eigentümer ergibt sich daraus ein komfortables Rundum-sorglos-Investment ohne operativen Verwaltungsaufwand. Die Mieteinnahmen sind vertraglich gestaffelt und stellen sich wie folgt dar:
aktuell 480 €/Monat pro Apartment, ab dem 01.10.2028: 510 € sowie ab dem 01.10.2031: 540 €.

Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, den Betreibervertrag vorzeitig zu kündigen und das jeweilige Apartment selbst zu nutzen.

Die sechs Apartments + TG-Stellplätze können einzeln oder bei Bedarf auch zusammen verkauft werden.