Erdgeschosswohnung in Minden

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966, die in massiver Bauweise errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert wurde. Mit ca. 90,86 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges, gut durchdachtes Raumangebot und überzeugt durch helle, freundliche Zimmer sowie eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung steht derzeit frei und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Der Grundriss umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur und einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia, die als Wintergarten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist schlicht mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster, eine Türsprechanlage, moderne Briefkästen sowie Satelliten- und Kabelanschluss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz auf dem offenen Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk (Gas, Baujahr 2015), was eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 574,00 Euro, davon sind 327,36 Euro auf den Mieter umlegbar, 82,76 Euro nicht umlegbar und 94,65 Euro fließen in die Erhaltungsrücklage. Die Neben- und Heizkostenvorauszahlung lag 2023 bei 350,00 Euro, die tatsächlichen Kosten beliefen sich auf 351,95 Euro pro Monat – eine verlässliche und planbare Kostenstruktur.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss, die gepflegte Wohnanlage und die solide technische Ausstattung. Der aktuelle Leerstand ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Neuvermietung.