Souterrainwohnung in Neuenburg am Rhein

Diese gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,26 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Durch den eigenen, separaten Eingang entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem kleinen eigenständigen Wohnhaus.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Mehrwert bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort abrundet.

Die Wohnung ist aktuell für monatlich 550 € kalt vermietet. Die sehr zuverlässige Mieterin bewohnt die Einheit seit längerer Zeit und soll das Mietverhältnis auch weiterhin fortführen, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage eignet.

Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2007 erneuert und stellt einen wichtigen Aspekt der baulichen Instandhaltung dar.

Hinweis zum Gebäudezustand: An der Außenwand des Hauses sind mehrere Risse vorhanden, welche auf den Bildern der Außenansichten ersichtlich sind. Dieser Umstand wurde bei der Objektbeschreibung bewusst transparent dargestellt.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Souterrainwohnung mit eigenem Zugang, Gartenanteil und stabiler Vermietung in einem überschaubaren und ruhigen Haus mit nur drei Parteien.