Mehrfamilienhaus zum kaufen in Iserlohn

Ertrag, Struktur und Planungssicherheit stehen bei dieser Immobilie klar im Vordergrund. Die Einheit bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und einer stabilen Vermietungssituation. Die vermietete Wohnung mit ca. 50,55 m² Wohnfläche liegt auf einem 351 m² großen Grundstück und verfügt über einen zur Einheit gehörenden Garten, der den Mietwert nachhaltig stärkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (aktuell 50 € monatlich) sowie einen Abstellraum.

Zusätzliche Stabilität schafft die unterhalb der Wohnung gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Fläche und zwei WCs, die ebenfalls vermietet ist. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für diversifizierte Einnahmen und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich.

Die monatlichen Gesamtkaltmieteinnahmen betragen 1.550 €, was einer Jahreskaltmiete von 18.600 € entspricht. Auf Basis eines Kaufpreises von 160.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 11,6 %. Selbst unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten bleibt die Rendite mit rund 10,6 % auf einem sehr attraktiven Niveau.

Die Immobilie befindet sich in einem laufend genutzten und gepflegten Zustand. Kleinere Instandhaltungs- oder Schönheitsarbeiten können punktuell anfallen, größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Damit bleibt die Ertragssituation gut kalkulierbar und bietet gleichzeitig Potenzial für wertsteigernde Optimierungen.

Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich starke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger mit Fokus auf Cashflow, Substanz und Planungssicherheit.

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