Einfamilienhaus zum kaufen in Urbach

---------------------------------------------
WICHTIGE INFORMATION: Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der Weihnachtsfeiertage zu einer zeitversetzten Bearbeitung aller Anfragen sowie der telefonischer Erreichbarkeit kommt. Selbstverständlich melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen und bearbeiten Ihre Anfrage mit der gewohnten Sorgfalt. Besichtigungstermine sind ab Januar 2026 möglich.

Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein frohes und besinnliches Weihnachtsfest sowie einen guten Start in ein gesundes und erfolgreiches neues Jahr!
---------------------------------------------

*** Herzlich Willkommen bei IMMOBILIAN.DE ***

Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Grundstücks- und Gebäudekombination im Zentrum von Urbach. Es handelt sich hierbei um eine diskrete Vermarktung bestehend aus zwei bebauten Grundstücken. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie gerne die ausführlichen Unterlagen per Mail. Das große Grundstück ca. 362 m² ist mit zwei Einfamilienhäusern aus den Jahren ca. 1924 und ca. 1963 bebaut. Aktuell beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 239,98 m². Durch einen Um- und Ausbau besteht die Möglichkeit (abhängig von einer Genehmigung) die Wohnfläche auf ca. 410 m² zu erweitern. Das Grundstück mit ca. 142 m² ist aktuell mit einer Scheune bebaut. Die zwei Häuser und Grundstücke eignen sich ideal für eine Kernsanierung oder Neubau.

Das Haus aus dem Jahr ca. 1924 bietet im Erdgeschoss zwei Räume die aktuell gewerblich genutzt werden. Im Obergeschoss ist ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Veranda. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss ist eine Bühne mit ca. 24,69 m² Nutzfläche. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Zustand des Hauses entspricht nicht dem üblichen Wohnstandard und es ist derzeit unbewohnt.

Das Haus aus dem Jahr ca. 1963 besitzt im Erdgeschoss drei Räume die aktuell gewerblich genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohn- und Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert und bietet 3 Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 48,78 m².

Die Häuser sind direkt aneinander gebaut, miteinander verbunden und verfügen auf jeder Etage über Durchgangstüren, die einen direkten Zugang zwischen den Häusern ermöglichen. Sie verfügen über zwei PKW-Stellplätze an der Straßenseite. Die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelöfen. Der Energieausweis liegt vor und weist einen entsprechend hohen Energiebedarf aus. Aktuelle Schäden sind nicht bekannt. Die vorhandenen Merkmale entsprechen dem üblichen, altersbedingten Zustand der Gebäude.

Die gewerblichen Räume sowie die Wohnung im Haus Baujahr 1963 sind aktuell vermietet. Gewerbliche Räume ca. 380 € Kaltmiete, Wohnung ca. 850 € Kaltmiete

Durch die gute Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Kita und Kindergarten schnell zu Fuß erreichbar.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

"Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!"