Sonstige zum kaufen in Feuchtwangen

In ruhiger Wohnlage von Feuchtwangen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 573 m² auf einem 945 m² großen Grundstück.

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich seit 2004 im Besitz desselben Eigentümers. Seitdem wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr soliden technischen wie auch optischen Zustand.

Die sieben Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 69 m² und 87 m² und bieten jeweils gut geschnittene, funktionale Grundrisse. Jede Wohnung ist mit separaten Verbrauchszählern ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden durch Balkonanbauten zusätzlich aufgewertet und bieten einen erhöhten Wohnkomfort.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt überwiegend über langfristige, unbefristete Mietverhältnisse. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 3.750,00 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 45.000,00 €. Ab dem 01.03.2026 steigen die Nettomieteinnahmen auf monatlich 3.908,00 € beziehungsweise 46.896,00 € pro Jahr.

Ein wesentlicher Qualitätsfaktor der Immobilie ist die kontinuierliche und nachhaltige Bestandspflege. Die einzelnen Wohnungen werden bei jedem Mieterwechsel vollständig renoviert. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Modernisierungen im Überblick:
• 2004–2006: Austausch sämtlicher Fenster inklusive Rollos, neue Haustür, neue Kellerausgangstür sowie neue Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Stromleitungen, neue Schließanlage, Modernisierung der Waschküche inklusive Wasserzähler und Elektrik, Anstrich von Treppenhaus und Fassade
• 2008: Neuer Dachstuhl mit Isolierung und neuer Dacheindeckung, Balkonanbau an beiden Dachgeschosswohnungen, teilweise wärmegedämmte Fassade
• 2009: Erneute vollständige Überarbeitung und Anstrich des Treppenhauses
• 2023: Neuer Hauswasseranschluss sowie Breitbandanschluss
• 2024: Austausch der Heizungsanlage (Gas) inklusive Kaminerneuerung

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seinen stabilen und langfristigen Mietbestand, den gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand sowie bereits umgesetzte energetische Verbesserungen. In Verbindung mit einem realistischen Mietanpassungspotenzial stellt die Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Fokus dar.