Mehrfamilienhaus zum kaufen in Jünkerath

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie alternativ für eine große Familie dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² auf einem 485 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Basis, eine klare Aufteilung und langfristig stabile Nutzungsperspektiven. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und umfangreich teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Ausstattung ist praktisch und langlebig, mit Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und PVC, die eine einfache Pflege ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze, einen Gemeinschaftsgarten sowie eine Photovoltaikanlage, die den Standort zusätzlich aufwertet. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.575 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 18.900 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von 246.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7,7 % (ohne Berücksichtigung von Betriebskosten und Finanzierung) – ein sehr attraktiver Wert für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind klar und funktional aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Flur, Abstellraum und Duschbad. Hier wurden im Jahr 2020 allgemeine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 75 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, einen zugeordneten Kellerraum sowie einen Balkon. Zusätzlich besteht Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Diese Einheit wurde 2023 umfassend modernisiert, inklusive komplett neuem Badezimmer, neuen Bodenbelägen, neuen Türen sowie einer elektrischen Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Duschbad. Hier erfolgten 2024 umfassende Renovierungsarbeiten, darunter ein komplett neues Badezimmer, neue Bodenbeläge sowie weitere allgemeine Modernisierungen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sehr solide Vermietungsbasis, einen guten baulichen Zustand durch laufende Investitionen und eine attraktive Rendite. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder perspektivisch auch zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.