Villa zum kaufen in Ortenberg

Umzugsbedingt bieten wir dieses Objekt in einem gehobenen Wohnumfeld zum Verkauf an – mit dem Vorteil einer kurzfristigen Verfügbarkeit und einer zügig planbaren Abwicklung.

Das Besondere: Der Angebotspreis ist bewusst fair positioniert – unterhalb unseres damaligen Kaufpreises & ohne Aufschläge für die von uns getätigten Investitionen. Hintergrund ist unser arbeitsbedingter Umzug ins Ausland.

Sämtliche Angaben – inklusive Kaufpreis, getätigter Investitionen und Nachweise – sind vollständig belegbar und können Interessenten transparent zur Verfügung gestellt werden.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat, somit fällt keine Maklercourtage an.

Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1959 massiv erbaute Unternehmervilla vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente – eingebettet in ein parkähnliches Gartengelände mit eindrucksvollem Baum- und Pflanzenbestand sowie mehreren Ruhe- und Rückzugsbereichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ertragspotenzial durch Ferienvermietung direkt auf dem Grundstück.

Besonderes Potenzial: Es liegen Bauanträge für drei Tiny-Häuser vor – zwei wurden umgesetzt, ein weiteres ist somit grundsätzlich als zusätzliche Ausbaumöglichkeit denkbar (weiteres Potenzial nach individueller Planung/Prüfung).

Zwischen 2018 und 2024 wurden zahlreiche werterhaltende und substanzverbessernde Investitionen umgesetzt, u. a.:
- Elektrische Anlage komplett erneuert
- Obergeschoss entkernt und neu aufgebaut
- Dachboden neu gedämmt
- Neue Ölheizung (deutlich geringerer Verbrauch)
- Gartenanlage aufwendig neu gestaltet inkl. Pflanzung zusätzlicher Bäume
- Komplette Einzäunung des Grundstücks
- Automatisches Tor
- Zusätzliche Fußgänger-Eingangstür im Design des Zauns
- Auffahrt (Neuanlage/Optimierung)
- Anlage zusätzlicher Parkplätze
- Komplett neuer Wasseranschluss an die Hauptleitung (nicht mehr über Nachbargrundstück)
- Wasser- und Kanalisationsanschluss der Tiny-Häuser
- Errichtung von 2 Tiny-Häusern (abgenommen)
- etc. (weitere Maßnahmen / Nachweise auf Anfrage)