Sonstige zum kaufen in Kempten-Innenstadt

Historisches Stadthaus mit moderner Substanz - kernsaniert, einzigartig gelegen, außergewöhnlich atmosphärisch.

In der Illerstraße 5 verbindet sich über 140 Jahre Stadtgeschichte mit zeitgemäßem Wohnen auf höchstem Niveau. Das ca. 1885 errichtete Einfamilienhaus wurde vollständig kernsaniert und technisch komplett neu erschlossen. Historische Bauteile - insbesondere Teile der originalen Kemptener Stadtmauer - wurden bewusst freigelegt und in das Wohnkonzept integriert.

Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf die Iller, kombiniert mit einer geschützten, ca. 25 m² großen Dachterrasse auf der ruhigen Innenseite. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise offene Galerie im Dachgeschoss sowie die freigelegte Stadtmauer machen die Geschichte des Hauses erlebbar - ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Highlights nach der Kernsanierung in 2024/2025:
• Neustrukturierung aller Grundrisse
• Erneuerung aller Versorgungsleitung (Strom, Gas, Wasser)
• Fußbodenheizung
• Moderne mehrfach-verglaste Holzfenster (EG, OG)
• Dach energetisch ertüchtigt (neue Innendämmung)
• Bäder/WCs auf jedem Stockwerk
• Dachgeschossausbau als großzügige Galerie
• 25 m² große, geschützte Innenhof-Terrasse - ein seltener Luxus in der Altstadt
• Technik-/Hauswirtschaftsraum trotz fehlender Unterkellerung
• Flexible Grundrissgestaltung auch in Zukunft, da nur Außenwände tragend

Erdgeschoss:
• Großzügiges Zimmer (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer)
• Duschbad en suite
• Technik-/Hauswirtschaftsraum (funktionaler Ersatz für den fehlenden Keller)

1. Obergeschoss:
• Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Masterbad mit Dusche und vorbereitetem Platz für eine Badewanne

Dachgeschoss:
• Teiloffene Galerie
• Zusätzliches WC-Bad
• Sichtbare Holzbalken und offene Dachstruktur